{"id":8925,"date":"2023-12-01T19:21:48","date_gmt":"2023-12-01T22:21:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/?p=8925"},"modified":"2023-12-01T19:22:18","modified_gmt":"2023-12-01T22:22:18","slug":"amortizacao-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento: guia completo para quitar seu im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p>Comprar um im\u00f3vel \u00e9 o sonho de muitos brasileiros. Afinal, quem n\u00e3o sente vontade de estar no seu pr\u00f3prio cantinho? Para realizar esse sonho, muitas pessoas optam pela amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento, para facilitar o pagamento das parcelas da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, antes de entrar de cabe\u00e7a no financiamento de um im\u00f3vel, \u00e9 muito importante buscar informa\u00e7\u00f5es sobre o assunto, estando cada vez mais preparado para qualquer surpresa. Por isso, preparamos esse artigo falando sobre amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Aqui, voc\u00ea vai descobrir o que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o, quais s\u00e3o os tipos, quando vale a pena amortizar e muito mais. Confira!<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#O_que_e_amortizacao_de_financiamento\" title=\"O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?\">O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Como_funciona_a_amortizacao_de_financiamento\" title=\"Como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?\">Como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Tabela_SAC\" title=\"Tabela SAC\">Tabela SAC<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Tabela_Price\" title=\"Tabela Price\">Tabela Price<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Quando_a_amortizacao_de_financiamento_vale_a_pena\" title=\"Quando a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento vale a pena?\">Quando a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento vale a pena?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Quais_sao_as_vantagens_da_amortizacao_de_financiamento\" title=\"Quais s\u00e3o as vantagens da amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?\">Quais s\u00e3o as vantagens da amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Reduzir_o_saldo_devedor\" title=\"Reduzir o saldo devedor\">Reduzir o saldo devedor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Diminuir_juros_e_encargos\" title=\"Diminuir juros e encargos\">Diminuir juros e encargos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Reduzir_o_tempo_restante_do_pagamento\" title=\"Reduzir o tempo restante do pagamento\">Reduzir o tempo restante do pagamento<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Quando_e_possivel_fazer_a_amortizacao_de_financiamento\" title=\"Quando \u00e9 poss\u00edvel fazer a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?\">Quando \u00e9 poss\u00edvel fazer a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Como_amortizar_financiamento_do_Minha_Casa_Minha_Vida\" title=\"Como amortizar financiamento do Minha Casa, Minha Vida?\">Como amortizar financiamento do Minha Casa, Minha Vida?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Pagamentos_mensais\" title=\"Pagamentos mensais\">Pagamentos mensais<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Renegociar_os_juros\" title=\"Renegociar os juros\">Renegociar os juros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Revisao_do_financiamento\" title=\"Revis\u00e3o do financiamento\">Revis\u00e3o do financiamento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Antecipacao_das_parcelas\" title=\"Antecipa\u00e7\u00e3o das parcelas\">Antecipa\u00e7\u00e3o das parcelas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Como_amortizar_financiamento_na_Caixa\" title=\"Como amortizar financiamento na Caixa?\">Como amortizar financiamento na Caixa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Como_usar_o_FGTS_na_amortizacao_de_financiamento\" title=\"Como usar o FGTS na amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?\">Como usar o FGTS na amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#O_que_e_melhor_amortizar_saldo_devedor_ou_parcelas\" title=\"O que \u00e9 melhor amortizar: saldo devedor ou parcelas?\">O que \u00e9 melhor amortizar: saldo devedor ou parcelas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Como_calcular_amortizacao_de_financiamento\" title=\"Como calcular amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?\">Como calcular amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Tabela_SAC-2\" title=\"Tabela SAC\">Tabela SAC<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Tabela_Price-2\" title=\"Tabela Price\">Tabela Price<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/amortizacao-de-financiamento\/#Conheca_a_Alea\" title=\"Conhe\u00e7a a Alea\">Conhe\u00e7a a Alea<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><strong>O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8936\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento.jpg\" alt=\"Foto de uma chave com chaveiro de casinha | O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-amortizacao-de-financiamento-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Amortiza\u00e7\u00e3o nada mais \u00e9 que reduzir uma d\u00edvida. Em outras palavras, o saldo devedor de um financiamento, neste caso, do imobili\u00e1rio. Quando compramos uma casa financiada, por exemplo, \u00e9 necess\u00e1rio pagar um <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/como-pagar-o-valor-de-entrada-no-financiamento\/\">valor de entrada<\/a>, as taxas do banco, e, o saldo que resta, financiamos em alguns anos, certo?<\/p>\n<p>Portanto, ap\u00f3s esse financiamento, todo m\u00eas voc\u00ea passa a ter uma parcela para pagar, e a amortiza\u00e7\u00e3o busca reduzir esse n\u00famero de parcelas ou o valor delas.<\/p>\n<p>\u201cAh, mas se eu paguei o valor da parcela do financiamento neste m\u00eas, posso dizer que amortizei?\u201d Pode! Mas existem formas de amortiza\u00e7\u00e3o mais vantajosas do que voc\u00ea imagina &#8211; falaremos mais sobre isso nos t\u00f3picos abaixo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_a_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><strong>Como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Existem algumas formas de amortizar um financiamento. A primeira delas \u00e9 quando voc\u00ea recebe o boleto do financiamento e faz o pagamento.<\/p>\n<p>Assim, voc\u00ea paga pelo valor do financiamento, juros e tamb\u00e9m as taxas do banco. Esse modelo \u00e9 o que come\u00e7amos a pagar, logo ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento pelo banco, e podemos dizer que \u00e9 o tradicional, pois \u00e9 o mais esperado pelos bancos.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a segunda op\u00e7\u00e3o \u00e9 quando antecipamos o pagamento reduzindo o tempo acordado previamente com o banco. Por exemplo, voc\u00ea financiou a sua casa e combinou com o banco que faria o pagamento do valor total em 30 anos. Por\u00e9m, come\u00e7ou a receber mais ou entrou um dinheirinho extra e quer antecipar tudo o que puder. Esse tipo de amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 conhecido por amortiza\u00e7\u00e3o no valor da parcela.<\/p>\n<p>Por fim, a terceira op\u00e7\u00e3o \u00e9 a amortiza\u00e7\u00e3o por tempo de d\u00edvida. Essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 quando voc\u00ea renegocia o prazo de pagamento, reduzindo pelo tempo que melhor funcionar para voc\u00ea.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, n\u00e3o existe a melhor forma de amortiza\u00e7\u00e3o, mas sim a que mais funciona para a sua realidade financeira. Por isso, antes de tomar qualquer decis\u00e3o, \u00e9 importante que voc\u00ea analise todos os cen\u00e1rios pensando tamb\u00e9m no futuro.<\/p>\n<p>Logo, precisamos falar de dois tipos de amortiza\u00e7\u00e3o: SAC e Price, que s\u00e3o sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o praticados pelo mercado, especialmente pela Caixa Econ\u00f4mica Federal, principal parceira do <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/tudo-sobre-minha-casa-minha-vida\/minha-casa-minha-vida-conheca-as-novidades\/\">programa Minha Casa, Minha Vida<\/a>, e s\u00e3o escolhidas ainda no momento do financiamento quando voc\u00ea est\u00e1 em contato com o banco.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabela_SAC\"><\/span><strong>Tabela SAC<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>SAC significa Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante e \u00e9 um modelo de financiamento onde as parcelas resultam em um mesmo valor todo m\u00eas. Neste sistema, o valor dos juros se define durante a negocia\u00e7\u00e3o com o banco, no momento do empr\u00e9stimo.<\/p>\n<p>\u00c9 importante ter a ideia de que, quanto mais tempo voc\u00ea levar para quitar um financiamento, mais incid\u00eancia de juros ter\u00e1 nas parcelas.<\/p>\n<p>Ao pagar uma parcela do financiamento, o saldo devedor diminui, resultando em um novo c\u00e1lculo de juros baseado no valor restante da d\u00edvida.<\/p>\n<p>A principal caracter\u00edstica do modelo SAC \u00e9 a diminui\u00e7\u00e3o do valor da parcela ao longo do tempo, sendo a primeira parcela mais alta, enquanto a \u00faltima, mais baixa.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabela_Price\"><\/span><strong>Tabela Price<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>J\u00e1 a Price \u00e9 conhecida como Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o, e foi criada em 1711 para calcular aposentadoria e pens\u00e3o.<\/p>\n<p>A sua principal vantagem \u00e9 oferecer parcelas com valor fixo do come\u00e7o ao fim, o que agrada quem quer ter gastos mais definidos. No entanto, essa composi\u00e7\u00e3o se altera ao longo do tempo por funcionar como um modelo crescente: embora as parcelas se mantenham constantes, a amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor aumenta gradativamente.<\/p>\n<p>\u201cMas espera, como ela pode ser constante se o valor pode aumentar?\u201d Pode parecer confuso, mas, sempre que financiamos algo, h\u00e1 a incid\u00eancia de juros e, no caso da Price, \u00e9 de 10% ao m\u00eas, o que garante mais previsibilidade no pagamento das parcelas.<\/p>\n<p>\u00c9 importante saber que, no momento do financiamento, o banco analisa a possibilidade de ceder o cr\u00e9dito nos dois sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o e pode liberar o valor do financiamento apenas para o SAC, Price ou at\u00e9 para os dois &#8211; vai depender de sua renda.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_a_amortizacao_de_financiamento_vale_a_pena\"><\/span><strong>Quando a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento vale a pena?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8937\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-a-amortizacao-vale-a-pena.jpg\" alt=\"Foto de um homem concentrado olhando para seu notebook | Quando a amortiza\u00e7\u00e3o vale a pena | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-a-amortizacao-vale-a-pena.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-a-amortizacao-vale-a-pena-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-a-amortizacao-vale-a-pena-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-a-amortizacao-vale-a-pena-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Amortizar para reduzir o tempo da d\u00edvida \u00e9 v\u00e1lido sempre que entra um dinheiro extra, mas \u00e9 importante entender se n\u00e3o h\u00e1 outras formas melhores de investir o dinheiro, como comprar algo novo para a casa, trocar os m\u00f3veis ou at\u00e9 investir em outra coisa.<\/p>\n<p>Para entender quando vale a pena amortizar, \u00e9 importante checar se o desconto oferecido supera o retorno que essa quantia poderia gerar caso voc\u00ea investisse o valor extra que recebeu em alguma a\u00e7\u00e3o, por exemplo &#8211; mais abaixo voc\u00ea entender\u00e1 como fazer o c\u00e1lculo baseado nas tabelas de amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>H\u00e1 outra situa\u00e7\u00e3o em que a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento \u00e9 positiva, que \u00e9 quando o valor da parcela compromete o or\u00e7amento familiar. Neste caso, antecipar para se livrar logo da d\u00edvida pode ser um bom caminho, pois ap\u00f3s o t\u00e9rmino do pagamento, a fam\u00edlia poder\u00e1 respirar e investir o valor da parcela em outra coisa.<\/p>\n<p>O mesmo vale para quem comprou uma casa e deseja vend\u00ea-la no futuro. Isso porque, vender um im\u00f3vel livre de d\u00edvidas torna o processo mais descomplicado tanto para os bancos envolvidos, quanto para o vendedor e comprador, aumentando as chances de \u00eaxito.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_vantagens_da_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o as vantagens da amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como explicamos acima, amortizar pode ser muito vantajoso para o comprador da casa, mas \u00e9 sempre importante analisar todas as possibilidades, principalmente quando n\u00e3o h\u00e1 um valor guardado para imprevistos e surpresas.<\/p>\n<p>Lembre-se de aplicar o dinheiro sempre de forma consciente e pensando l\u00e1 na frente para viver uma vida mais tranquila, sem sufocos.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea entendeu que, na sua situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 v\u00e1lido amortizar, veja as vantagens que pode aproveitar ao antecipar o pagamento da d\u00edvida.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reduzir_o_saldo_devedor\"><\/span><strong>Reduzir o saldo devedor<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A principal vantagem \u00e9 reduzir o valor restante do financiamento. Isso significa que, ao inv\u00e9s de pagar em 30 anos, como antes foi acordado entre o banco e voc\u00ea, o pagamento ser\u00e1 conclu\u00eddo muito antes, aliviando a press\u00e3o financeira que podemos sentir.<\/p>\n<p>Com essa liberdade voc\u00ea j\u00e1 pode sonhar de novo, tra\u00e7ar novos planos e objetivos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diminuir_juros_e_encargos\"><\/span><strong>Diminuir juros e encargos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Antecipar o pagamento das parcelas ajuda tamb\u00e9m a diminuir a d\u00edvida, principalmente os juros e encargos que est\u00e3o embutidos no valor da parcela.<\/p>\n<p>Imagina s\u00f3, voc\u00ea come\u00e7a pagando R$ 400 de parcela, e ao antecipar a \u00faltima presta\u00e7\u00e3o, o pre\u00e7o cai pela metade? \u00c9 o sonho de todos que financiam a casa pr\u00f3pria!<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reduzir_o_tempo_restante_do_pagamento\"><\/span><strong>Reduzir o tempo restante do pagamento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ah, poder se ver livre das parcelas mais cedo \u00e9 bom, n\u00e9? A sensa\u00e7\u00e3o de al\u00edvio que sempre vem acompanhada \u00e9 satisfat\u00f3ria. J\u00e1 podemos voltar a sonhar mais alto e investir em mais bens para o conforto de nossa fam\u00edlia.<\/p>\n<p>A liberdade financeira que voltamos a ter ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o abre in\u00fameras possibilidades para o futuro, trazendo tamb\u00e9m seguran\u00e7a e tranquilidade.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_e_possivel_fazer_a_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><strong>Quando \u00e9 poss\u00edvel fazer a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8938\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-e-possivel-amortizar-o-financiamento.jpg\" alt=\"Foto de uma pessoa assinando um contrato e uma pessoa segurando uma casinha e fornecendo informa\u00e7\u00f5es | Quando \u00e9 poss\u00edvel fazer a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-e-possivel-amortizar-o-financiamento.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-e-possivel-amortizar-o-financiamento-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-e-possivel-amortizar-o-financiamento-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Quando-e-possivel-amortizar-o-financiamento-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Essa op\u00e7\u00e3o vai depender do seu contrato. Geralmente, o banco especifica, em contrato, a data ou tempo em que voc\u00ea poder\u00e1 amortizar as parcelas. Por isso \u00e9 muito importante ler, com aten\u00e7\u00e3o, o contrato do financiamento imobili\u00e1rio e tirar todas as d\u00favidas no momento de contrata\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o. N\u00e3o fique com vergonha de perguntar!<\/p>\n<p>Algumas situa\u00e7\u00f5es s\u00e3o mais comuns, como a Amortiza\u00e7\u00e3o Programada e a Antecipada. A Amortiza\u00e7\u00e3o Programada \u00e9 aquela em que, em contrato, \u00e9 previsto que em determinados per\u00edodos, como anivers\u00e1rio de contrato, \u00e9 liberada a possibilidade de antecipa\u00e7\u00e3o do pagamento. Por outro lado, a Amortiza\u00e7\u00e3o Antecipada \u00e9 aquela em que o credor pode realizar a antecipa\u00e7\u00e3o do pagamento a qualquer momento, sem regras e restri\u00e7\u00f5es do banco.<\/p>\n<p>Assim, se formos analisar, a melhor op\u00e7\u00e3o seria a Antecipada, pois fica a crit\u00e9rio do devedor a antecipa\u00e7\u00e3o do pagamento conforme a condi\u00e7\u00e3o financeira naquele momento. Ou seja, sempre que entrar um dinheiro extra, ele tem a liberdade de abrir o aplicativo do banco respons\u00e1vel pelo financiamento e j\u00e1 liberar o d\u00e9bito da parcela ou gera\u00e7\u00e3o do boleto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_amortizar_financiamento_do_Minha_Casa_Minha_Vida\"><\/span><strong>Como amortizar financiamento do Minha Casa, Minha Vida?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para amortizar o financiamento de sua casa pelo programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, \u00e9 poss\u00edvel antecipar as parcelas de diferentes formas. Veja s\u00f3.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pagamentos_mensais\"><\/span><u>Pagamentos mensais<\/u><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Essa \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais conhecida, afinal, \u00e9 o pagamento do valor mensal (das parcelas) acordado com o banco. Como este pagamento \u00e9 recorrente, uma alternativa \u00e9 ativar o d\u00e9bito autom\u00e1tico. Desta forma, n\u00e3o h\u00e1 risco de esquecer de pagar a parcela.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Renegociar_os_juros\"><\/span><u>Renegociar os juros<\/u><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Sim, \u00e9 poss\u00edvel fazer isso tamb\u00e9m. Caso a sua renda tenha aumentado, \u00e9 poss\u00edvel entrar em contato com o banco e solicitar uma nova negocia\u00e7\u00e3o dos juros.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revisao_do_financiamento\"><\/span><u>Revis\u00e3o do financiamento<\/u><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida caso voc\u00ea tenha acabado de receber um aumento ou tenha trocado de emprego com um sal\u00e1rio maior. Para fazer isso, basta entrar em contato com a Caixa ou ir \u00e0 ag\u00eancia mais pr\u00f3xima de sua casa.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Antecipacao_das_parcelas\"><\/span><u>Antecipa\u00e7\u00e3o das parcelas<\/u><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Al\u00e9m de efetuar o pagamento das parcelas mensais, voc\u00ea pode antecipar o pagamento de outras, come\u00e7ando da \u00faltima.\u00a0 Ao fazer isso, o percentual de juros ser\u00e1 reduzido e voc\u00ea pode ter uma boa economia. A vantagem da antecipa\u00e7\u00e3o, al\u00e9m do desconto, \u00e9 tamb\u00e9m a flexibilidade. Isso porque, diferente da revis\u00e3o do financiamento, aqui voc\u00ea pode antecipar sempre que tiver um dinheirinho sobrando.<\/p>\n<p>Mas aten\u00e7\u00e3o: antes de fazer isso, \u00e9 importante analisar os seus gastos fixos e entender se isso vai impactar de alguma forma no futuro, principalmente caso voc\u00ea ainda n\u00e3o tenha uma reserva de emerg\u00eancia.<\/p>\n<p>E, por fim, usando o <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/tudo-sobre-minha-casa-minha-vida\/minha-casa-minha-vida-conheca-as-novidades\/\">FGTS<\/a>, que \u00e9 o Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o. Sim, \u00e9 poss\u00edvel utilizar o saldo que voc\u00ea tem dispon\u00edvel em sua conta. Para saber mais sobre este t\u00f3pico, acompanhe o restante do artigo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_amortizar_financiamento_na_Caixa\"><\/span><strong>Como amortizar financiamento na Caixa?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O im\u00f3vel que voc\u00ea comprou foi financiado diretamente com a Caixa Econ\u00f4mica Federal? Voc\u00ea pode amortizar o financiamento atrav\u00e9s do aplicativo.<\/p>\n<p>Para fazer isso, basta procurar por <a href=\"https:\/\/www.habitacaodigital.caixa.gov.br\/acesso-cliente\">Caixa Habitacional<\/a> na loja de seu celular\u00a0e acessar a sua conta. Neste momento \u00e9 importante prestar aten\u00e7\u00e3o ao modelo de amortiza\u00e7\u00e3o escolhido, se ser\u00e1 redu\u00e7\u00e3o do saldo devedor ou se far\u00e1 a antecipa\u00e7\u00e3o do pagamento das parcelas mensais.<\/p>\n<p>Ap\u00f3s isso, \u00e9 preciso esperar que a Caixa autorize a amortiza\u00e7\u00e3o para realizar o pagamento.<\/p>\n<p>Lembrando que, qualquer d\u00favida neste processo, a Caixa Econ\u00f4mica Federal est\u00e1 dispon\u00edvel para ajudar voc\u00ea.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_usar_o_FGTS_na_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><strong>Como usar o FGTS na amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sim, d\u00e1 para usar o saldo dispon\u00edvel de seu FGTS para amortizar o seu financiamento.<\/p>\n<p>Esse valor tem como prop\u00f3sito original amparar o trabalhador em caso de demiss\u00e3o sem justa causa, permitindo que tenha renda at\u00e9 conseguir uma nova oportunidade no mercado de trabalho.<\/p>\n<p>Mas, al\u00e9m dessa finalidade, a legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m prev\u00ea o saque do valor para aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria ou quita\u00e7\u00e3o do contrato do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Assim, para utilizar o saldo em sua conta, o primeiro passo \u00e9 conferir quanto voc\u00ea tem dispon\u00edvel naquele momento. A consulta pode ser realizada atrav\u00e9s do <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/beneficios-trabalhador\/fgts\/extrato-fgts\/Paginas\/default.aspx\">aplicativo FGTS<\/a>. Assim, ap\u00f3s a confer\u00eancia, solicitar a amortiza\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito usando o valor dispon\u00edvel de FGTS.<\/p>\n<p>Neste caso, \u00e9 importante ter o n\u00famero do contrato do financiamento em m\u00e3os. Ap\u00f3s a solicita\u00e7\u00e3o, a Caixa analisar\u00e1 o pedido e, se aprovado, o saldo ser\u00e1 investido na redu\u00e7\u00e3o do saldo devedor.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_melhor_amortizar_saldo_devedor_ou_parcelas\"><\/span><strong>O que \u00e9 melhor amortizar: saldo devedor ou parcelas?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8939\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-melhor-amortizar-saldo-devedor-ou-parcelas.jpg\" alt=\"Foto de um casal sorridente em frente ao notebook juntando dinheiro em um cofrinho | O que \u00e9 melhor amortizar | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"530\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-melhor-amortizar-saldo-devedor-ou-parcelas.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-melhor-amortizar-saldo-devedor-ou-parcelas-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-melhor-amortizar-saldo-devedor-ou-parcelas-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/O-que-e-melhor-amortizar-saldo-devedor-ou-parcelas-150x99.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>A resposta vai depender da sua situa\u00e7\u00e3o financeira atual. Isso porque, no saldo devedor, o valor das parcelas \u00e9 reduzido, mantendo o prazo de pagamento acordado no momento do financiamento.<\/p>\n<p>Para ficar mais claro, veja o exemplo a seguir:<\/p>\n<p>Vamos supor que a sua d\u00edvida atual \u00e9 de R$ 100.000,00 sendo paga em 40 parcelas de R$ 2.500,00 (isso sem considerar os juros). Em dezembro, com o 13\u00ba sal\u00e1rio, bonifica\u00e7\u00e3o e f\u00e9rias, voc\u00ea tem R$ 5.000,00 dispon\u00edvel para gastar como quiser.<\/p>\n<p>Assim, voc\u00ea decidiu investir esse dinheiro na amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor, reduzindo a sua d\u00edvida atual de R$ 100.000,00 para R$ 95.000,00. Ao abater o valor, voc\u00ea ainda ter\u00e1 38 parcelas mensais de R$ 2.500,00, que foi o valor acordado com o banco.<\/p>\n<p>Com esse pagamento, voc\u00ea reduziu o valor total da d\u00edvida sem mexer no valor fixo da parcela, que permanecer\u00e1 em R$ 2.500,00.<\/p>\n<p>Agora, no caso da antecipa\u00e7\u00e3o das parcelas, usando o mesmo exemplo de investir os R$ 5.000,00 extras em amortiza\u00e7\u00e3o, o valor seria dilu\u00eddo nas parcelas em aberto, mantendo a mesma quantidade de parcelas, com o valor alterado.<\/p>\n<p>Ou seja, voc\u00ea ainda teria 40 presta\u00e7\u00f5es em aberto, mas agora com o novo valor de R$ 2.375,00 ao m\u00eas.<\/p>\n<p>Essa segunda alternativa pode ser uma vantagem se voc\u00ea estiver passando por um momento mais delicado, pois a d\u00edvida fixa seria menor, mas \u00e9 importante analisar qual caminho \u00e9 o melhor considerando a sua realidade.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_calcular_amortizacao_de_financiamento\"><\/span><strong>Como calcular amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>J\u00e1 prepare o papel e a caneta para anotar todas as nossas dicas, inclusive a f\u00f3rmula dos c\u00e1lculos!<\/p>\n<p>O c\u00e1lculo da amortiza\u00e7\u00e3o varia conforme a tabela escolhida, SAC e Price (como explicamos no come\u00e7o do artigo). Veja s\u00f3.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabela_SAC-2\"><\/span><strong>Tabela SAC<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>O c\u00e1lculo da tabela SAC possui tr\u00eas etapas.<\/p>\n<p>O primeiro passo \u00e9 fazer a divis\u00e3o do saldo devedor do financiamento pela quantidade de meses que resta para a quita\u00e7\u00e3o. Depois, voc\u00ea deve multiplicar o saldo devedor do financiamento pela taxa de juros. Ao final, realize a soma dos dois resultados das opera\u00e7\u00f5es anteriores e chegue ao valor final de sua parcela, conforme as f\u00f3rmulas abaixo:<\/p>\n<p><em>Valor das parcelas = Saldo devedor \/ Per\u00edodo<\/em><\/p>\n<p><em>Valor dos juros = Saldo devedor * Taxa do financiamento<\/em><\/p>\n<p><em>Parcela da amortiza\u00e7\u00e3o = Valor das parcelas + Valor dos juros<\/em><\/p>\n<p>Logo, o valor final do c\u00e1lculo ser\u00e1 as o custo de suas novas parcelas do financiamento.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabela_Price-2\"><\/span><strong>Tabela Price<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Assim, seguindo este modelo de tabela de contrato, h\u00e1 um formato mais complexo de c\u00e1lculo, mas que ainda assim d\u00e1 uma boa base para entender qual ser\u00e1 o novo valor da parcela do financiamento.<\/p>\n<p><em>Valor do seu d\u00e9bito atual * Taxa de juros \/ 1 -(1 + Taxa de Juros)^ &#8211; N\u00famero de parcelas<\/em><\/p>\n<p>O valor final ser\u00e1 a nova parcela que voc\u00ea passar\u00e1 a pagar ap\u00f3s a amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Al\u00e9m dos c\u00e1lculos que mostramos, \u00e9 poss\u00edvel fazer o c\u00e1lculo logo em uma calculadora virtual, precisando digitar os valores. Para encontrar alguma calculadora de amortiza\u00e7\u00e3o, busque no Google por Calcular amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento. Logo v\u00e3o aparecer algumas op\u00e7\u00f5es. Mas aten\u00e7\u00e3o: \u00e9 importante ter em m\u00e3os o valor atual do d\u00e9bito do financiamento, a taxa de juros mensal e tamb\u00e9m o n\u00famero de meses que ainda restam para concluir o financiamento.<\/p>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe tudo sobre o assunto, que tal adquirir a sua casa? Se voc\u00ea est\u00e1 em busca de um lugar para chamar de seu, conhe\u00e7a a <a href=\"http:\/\/www.casasalea.com\">Alea<\/a>, construtora de casas em condom\u00ednio fechado! Por fim, para conhecer os im\u00f3veis \u00e0 venda, acesse a nossa <a href=\"http:\/\/www.casasalea.com\/loja-virtual\">Loja Virtual<\/a> e fale com a gente. Estamos te esperando!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conheca_a_Alea\"><\/span><b>Conhe\u00e7a a Alea<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FdVjiqQFmMQ?feature=oembed&amp;enablejsapi=1&amp;origin=https%3A%2F%2Fwww.casasalea.com\" width=\"500\" height=\"281\" frameborder=\"0\" data-gtm-yt-inspected-54819708_18=\"true\" data-gtm-yt-inspected-6=\"true\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/p>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/\">\u00a0Alea<\/a>\u00a0nasceu com o prop\u00f3sito de proporcionar a voc\u00ea a oportunidade de morar em um condom\u00ednio de casas com seguran\u00e7a, conforto e qualidade de vida. Portanto, todos os residenciais priorizam contato com a natureza e oferecem a liberdade de viver em espa\u00e7os amplos, abertos e ao ar livre.<\/p>\n<p>S\u00e3o casas n\u00e3o geminadas e sem muros, em condom\u00ednios fechados que contam com projetos arquitet\u00f4nicos e de paisagismo, focados no seu bem-estar. Al\u00e9m de uma nova forma de morar, a Alea se diferencia pelo alto padr\u00e3o e pela tecnologia, pois utiliza um <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/metodo-construtivo\">m\u00e9todo construtivo<\/a>\u00a0internacionalmente reconhecido, o wood frame. Dessa forma, todas as casas disp\u00f5em de paredes com 8 camadas, que entregam resist\u00eancia, durabilidade, conforto t\u00e9rmico e ac\u00fastico.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, aquele seu sonho de morar em um condom\u00ednio de casas agora pode se tornar realidade. A Alea \u00e9 uma das grandes parceiras do Minha Casa Minha Vida, programa que substituiu o<a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/casa-verde-e-amarela\">\u00a0Casa Verde e Amarela<\/a>. Por isso, voc\u00ea pode usar todas as vantagens e benef\u00edcios do programa no financiamento da sua casa.<a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/loja-virtual\">\u00a0Venha escolher a sua<\/a>\u00a0e aproveite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar um im\u00f3vel \u00e9 o sonho de muitos brasileiros. 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