{"id":7702,"date":"2022-09-19T17:49:11","date_gmt":"2022-09-19T20:49:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/?p=7702"},"modified":"2022-11-23T16:40:19","modified_gmt":"2022-11-23T19:40:19","slug":"juros-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/","title":{"rendered":"Juros de obra: tire todas as suas d\u00favidas"},"content":{"rendered":"<p>O <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/como-financiar-uma-casa-confira-o-passo-a-passo-completo\/\">financiamento imobili\u00e1rio<\/a> \u00e9 um dos caminhos mais vi\u00e1veis para quem sonha em conquistar a casa pr\u00f3pria. No entanto, muitas pessoas t\u00eam d\u00favidas sobre as taxas que devem ser pagas ao fazer um financiamento. Em especial, sobre os juros de obra.<\/p>\n<p>Essa d\u00favida tamb\u00e9m \u00e9 sua? Ent\u00e3o, fique despreocupado: neste post, voc\u00ea vai entender tudo sobre os juros de obra em um financiamento de im\u00f3veis. Boa leitura!<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#O_que_sao_juros_de_obra\" title=\"O que s\u00e3o juros de obra?\">O que s\u00e3o juros de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#O_que_e_um_financiamento_imobiliario\" title=\"O que \u00e9 um financiamento imobili\u00e1rio?\">O que \u00e9 um financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Para_o_comprador\" title=\"Para o comprador\">Para o comprador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Para_o_imovel\" title=\"Para o im\u00f3vel\">Para o im\u00f3vel<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Quais_sao_as_fases_do_financiamento_imobiliario\" title=\"Quais s\u00e3o as fases do financiamento imobili\u00e1rio?\">Quais s\u00e3o as fases do financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Quais_sao_os_custos_de_um_financiamento_imobiliario\" title=\"Quais s\u00e3o os custos de um financiamento imobili\u00e1rio?\">Quais s\u00e3o os custos de um financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Quem_deve_pagar_os_juros_de_obra\" title=\"Quem deve pagar os juros de obra?\">Quem deve pagar os juros de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Como_e_a_parcela_dos_juros_de_obra\" title=\"Como \u00e9 a parcela dos juros de obra?\">Como \u00e9 a parcela dos juros de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Como_sao_calculados_os_juros_de_obra\" title=\"Como s\u00e3o calculados os juros de obra?\">Como s\u00e3o calculados os juros de obra?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Simulacao\" title=\"Simula\u00e7\u00e3o\">Simula\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Calculo\" title=\"C\u00e1lculo\">C\u00e1lculo<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#A_cobranca_dos_juros_de_obra_e_legal\" title=\"A cobran\u00e7a dos juros de obra \u00e9 legal?\">A cobran\u00e7a dos juros de obra \u00e9 legal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Por_que_eu_preciso_pagar_os_juros_de_obra\" title=\"Por que eu preciso pagar os juros de obra?\">Por que eu preciso pagar os juros de obra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Ate_quando_os_juros_de_obra_podem_ser_cobrados\" title=\"At\u00e9 quando os juros de obra podem ser cobrados?\">At\u00e9 quando os juros de obra podem ser cobrados?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#O_que_acontece_se_a_taxa_de_juros_de_obra_for_cobrada_apos_o_prazo\" title=\"O que acontece se a taxa de juros de obra for cobrada ap\u00f3s o prazo?\">O que acontece se a taxa de juros de obra for cobrada ap\u00f3s o prazo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#O_que_acontece_se_os_juros_de_obra_nao_forem_pagos\" title=\"O que acontece se os juros de obra n\u00e3o forem pagos?\">O que acontece se os juros de obra n\u00e3o forem pagos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Como_funciona_o_pagamento_dos_juros_de_obra\" title=\"Como funciona o pagamento dos juros de obra?\">Como funciona o pagamento dos juros de obra?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#O_que_acontece_se_nao_tiver_saldo_na_minha_conta\" title=\"O que acontece se n\u00e3o tiver saldo na minha conta?\">O que acontece se n\u00e3o tiver saldo na minha conta?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/juros-de-obra\/#Conheca_a_Alea\" title=\"Conhe\u00e7a a Alea\">Conhe\u00e7a a Alea<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_sao_juros_de_obra\"><\/span>O que s\u00e3o juros de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7725\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-sao-juros-de-obra.jpg\" alt=\"O que s\u00e3o juros de obra | Foto de uma miniatura de casa e moedas empilhadas | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"509\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-sao-juros-de-obra.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-sao-juros-de-obra-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-sao-juros-de-obra-768x489.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-sao-juros-de-obra-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Tamb\u00e9m conhecidos como taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra, os juros de obra s\u00e3o encargos que o comprador do im\u00f3vel deve pagar ao banco onde o financiamento imobili\u00e1rio foi feito, se o im\u00f3vel escolhido ainda estiver na planta.<\/p>\n<p>Normalmente, os juros de obra s\u00e3o pagos no per\u00edodo entre a assinatura do contrato e a realiza\u00e7\u00e3o da individualiza\u00e7\u00e3o das matr\u00edculas do im\u00f3vel, ou seja, quando \u00e9 feita a divis\u00e3o por unidade dos apartamentos do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>A cobran\u00e7a dos juros de obra \u00e9 totalmente legal, desde que conste de forma bem clara e detalhada no contrato de financiamento, n\u00e3o podendo ser cobrada ap\u00f3s o fim das obras.<\/p>\n<p>Os juros de obra servem, principalmente, para garantir \u00e0 empresa que realizou a concess\u00e3o de cr\u00e9dito que a obra ser\u00e1 conclu\u00edda e entregue ao propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_um_financiamento_imobiliario\"><\/span>O que \u00e9 um financiamento imobili\u00e1rio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Antes de entender todos os detalhes sobre os juros de obra, vamos explicar a voc\u00ea como o financiamento imobili\u00e1rio funciona.<\/p>\n<p>Basicamente, essa modalidade permite comprar uma casa em parcelas pagas em at\u00e9 35 anos. Dessa forma, o financiamento \u00e9 feito entre o interessado e uma empresa de cr\u00e9dito ou uma construtora. Se o comprador atender a todas as regras exigidas para o financiamento, a empresa far\u00e1 o pagamento do valor do im\u00f3vel ao vendedor.<\/p>\n<p>Em seguida, o futuro propriet\u00e1rio do im\u00f3vel vai pagar esse empr\u00e9stimo em parcelas acrescidas de juros, em um prazo de pagamento que pode chegar a 35 anos.<\/p>\n<p>Para conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio pelo banco ou pela empresa credora, \u00e9 importante que o comprador e o im\u00f3vel atendam a alguns requisitos, como:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_o_comprador\"><\/span>Para o comprador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Ter pelo menos 18 anos de idade;<\/li>\n<li>Ter no m\u00e1ximo 80 anos e 6 meses de idade;<\/li>\n<li>Comprovar que sua renda mensal \u00e9 suficiente para pagar as parcelas pelo prazo m\u00e1ximo do financiamento;<\/li>\n<li>Comprovar que est\u00e1 em dia com o sistema fiscal e judici\u00e1rio, assim como em \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, como <a href=\"https:\/\/www.serasa.com.br\/\">Serasa<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.spcbrasil.org.br\/\">SPC<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boavistaservicos.com.br\/\">Boa Vista SCPC<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_o_imovel\"><\/span>Para o im\u00f3vel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>O pre\u00e7o do im\u00f3vel n\u00e3o deve ultrapassar o valor de R$ 1,5 milh\u00e3o;<\/li>\n<li>A quantia financiada n\u00e3o pode ser maior do que 80% do pre\u00e7o da casa ou do apartamento;<\/li>\n<li>O empreendimento deve ser residencial, urbano e precisa ser registrado em cart\u00f3rio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_fases_do_financiamento_imobiliario\"><\/span>Quais s\u00e3o as fases do financiamento imobili\u00e1rio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7726\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Etapas-do-financiamento-imobiliario.jpg\" alt=\"Etapas do financiamento imobili\u00e1rio | Um casal olhando papeis e pesquisando na internet | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Etapas-do-financiamento-imobiliario.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Etapas-do-financiamento-imobiliario-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Etapas-do-financiamento-imobiliario-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Etapas-do-financiamento-imobiliario-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Voc\u00ea segue todos os requisitos e pode financiar uma casa? Se a resposta for sim, ser\u00e1 necess\u00e1rio passar por algumas etapas at\u00e9 chegar \u00e0 t\u00e3o sonhada assinatura de contrato.<\/p>\n<p>A seguir, conhe\u00e7a as principais fases do financiamento imobili\u00e1rio:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Simula\u00e7\u00e3o de financiamento<\/strong>: para ter uma ideia do valor da parcela da sua casa pr\u00f3pria e calcular as possibilidades de acordo com a sua renda e perfil financeiro, a primeira etapa \u00e9 a simula\u00e7\u00e3o do financiamento. Basta preencher algumas informa\u00e7\u00f5es e conferir uma estimativa dos custos que ter\u00e1 para voc\u00ea;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/como-comprar-uma-casa\/analise-de-credito\/\"><strong>An\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/strong><\/a>: o banco que vai fazer o financiamento avalia o seu perfil financeiro, a fim de entender se voc\u00ea vai cumprir o acordo ou se pode apresentar algum risco para a institui\u00e7\u00e3o. \u00c9 nessa fase que o banco aprova ou n\u00e3o a sua solicita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o da propriedade<\/strong>: depois de aprovada a an\u00e1lise de cr\u00e9dito, a propriedade escolhida ser\u00e1 avaliada por agentes da <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/Paginas\/home-caixa.aspx\">Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a> para garantir que o seu futuro lar apresenta as condi\u00e7\u00f5es de moradia e est\u00e1 de acordo com o valor que ser\u00e1 pago;<\/li>\n<li><strong>Assinatura do contrato<\/strong>: \u00e9 o momento em que o banco e o comprador fecham o acordo do financiamento. \u00c9 muito importante estar atento aos detalhes descritos no contrato, que v\u00e3o informar sobre condi\u00e7\u00f5es de pagamento, prazos e taxas, entre outros pontos;<\/li>\n<li><strong>Registro em cart\u00f3rio<\/strong>: em seguida, \u00e9 necess\u00e1rio levar o contrato com as devidas assinaturas at\u00e9 o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e autenticar o documento. Ap\u00f3s isso, \u00e9 s\u00f3 entregar o contrato no banco e na construtora e aguardar o in\u00edcio do pagamento.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_custos_de_um_financiamento_imobiliario\"><\/span>Quais s\u00e3o os custos de um financiamento imobili\u00e1rio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A princ\u00edpio, na hora de comprar um im\u00f3vel, al\u00e9m de pagar as parcelas do financiamento, os compradores da casa ou apartamento tamb\u00e9m ter\u00e3o que levar em conta alguns custos adicionais.<\/p>\n<p>Esses valores est\u00e3o relacionados a comiss\u00f5es, impostos e gastos em cart\u00f3rio, entre outras cobran\u00e7as. Em resumo, as principais taxas que est\u00e3o no processo de compra de um im\u00f3vel s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis);<\/li>\n<li>Taxa de evolu\u00e7\u00e3o (juros de obra);<\/li>\n<li>Taxa de corretagem;<\/li>\n<li>Escritura p\u00fablica;<\/li>\n<li>Registro de im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9 bem comum que muitas pessoas que est\u00e3o prestes a financiar um im\u00f3vel n\u00e3o tenham conhecimento dessas taxas e, em especial, dos juros de obra.<\/p>\n<p>H\u00e1 ainda quem s\u00f3 descubra a exist\u00eancia dos juros de obra na hora de fazer o pagamento, o que pode acabar atrapalhando o planejamento da compra do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Para entender melhor todos os detalhes desse custo, confira mais a seguir sobre os juros de obra.<\/p>\n<p>Confira agora o segundo \u00e1udio do conte\u00fado! Assim, ao terminar de ouvir, aproveite o \u00faltimo trecho mais abaixo desta p\u00e1gina!<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/go.vooozer.com\/embed\/046c0a49\" width=\"100%\" height=\"83\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_deve_pagar_os_juros_de_obra\"><\/span>Quem deve pagar os juros de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7728\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-deve-pagar-os-juros-de-obra.jpg\" alt=\"Quem deve pagar os juros de obra | Foto de uma mulher fazendo contas na calculadora | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-deve-pagar-os-juros-de-obra.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-deve-pagar-os-juros-de-obra-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-deve-pagar-os-juros-de-obra-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-deve-pagar-os-juros-de-obra-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Como os juros de obra funcionam como uma forma de garantir a constru\u00e7\u00e3o e entrega do empreendimento. Quem deve pagar os juros de obra \u00e9 o comprador do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, os juros de obra devem ser pagos somente por im\u00f3veis ainda na fase de constru\u00e7\u00e3o, ou seja, que ainda est\u00e3o na planta. \u00c9 importante ressaltar que s\u00f3 quem faz um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 que precisa pagar essa taxa.<\/p>\n<p>Afinal, ao fazer um financiamento, o banco paga o valor do cr\u00e9dito \u00e0 vista para a construtora enquanto o comprador vai quitando as parcelas m\u00eas a m\u00eas. No caso de um im\u00f3vel na planta, o banco precisa ter a garantia da entrega do empreendimento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_e_a_parcela_dos_juros_de_obra\"><\/span>Como \u00e9 a parcela dos juros de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A parcela dos juros de obra \u00e9 formada por algumas taxas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Juros<\/strong>: que s\u00e3o recalculados todo m\u00eas sobre o saldo devedor;<\/li>\n<li><strong>Seguro MIP<\/strong>: \u00e9 um tipo de seguro que prev\u00ea cobertura por morte ou invalidez do comprador, e \u00e9 recalculado anualmente na data de vencimento dos encargos;<\/li>\n<li><strong>Tarifa de administra\u00e7\u00e3o<\/strong>: \u00e9 uma taxa fixa durante todo o prazo do financiamento contratado. Por isso, \u00e9 importante consultar as tarifas em vigor;<\/li>\n<li><strong>Taxa Referencial (TR):<\/strong> \u00e9 uma taxa de juros de refer\u00eancia, criada na d\u00e9cada de 90 com o objetivo de controlar a infla\u00e7\u00e3o e servir de refer\u00eancia para a economia brasileira. Hoje, o uso da TR est\u00e1 voltado para o reajuste de aplica\u00e7\u00f5es financeiras, como a poupan\u00e7a, os financiamentos imobili\u00e1rios, o FGTS e t\u00edtulos de capitaliza\u00e7\u00e3o. At\u00e9 2021, a TR estava zerada e, portanto, n\u00e3o impactava no saldo devedor do financiamento, mas atualmente essa regra mudou, devido \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. \u00c9 poss\u00edvel conferir o valor da taxa mensal e o acumulado <a href=\"https:\/\/www.portalbrasil.net\/tr_mensal\/\">clicando aqui<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_sao_calculados_os_juros_de_obra\"><\/span>Como s\u00e3o calculados os juros de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7729\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Como-sao-calculados-os-juros-de-obra.jpg\" alt=\"Como s\u00e3o calculados os juros de obra | Uma pessoa fazendo contas na calculadora | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Como-sao-calculados-os-juros-de-obra.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Como-sao-calculados-os-juros-de-obra-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Como-sao-calculados-os-juros-de-obra-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Como-sao-calculados-os-juros-de-obra-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Todo m\u00eas, o banco faz avalia\u00e7\u00f5es sobre o andamento da obra. Quanto mais r\u00e1pido a obra avan\u00e7ar, maior poder\u00e1 ser o custo dos juros.<\/p>\n<p>De forma geral, o c\u00e1lculo \u00e9 feito com base na taxa de juros do modelo de financiamento habitacional escolhido em rela\u00e7\u00e3o ao saldo devedor te\u00f3rico do m\u00eas atual.<\/p>\n<p>Aqui, \u00e9 importante destacar que por se tratar de um im\u00f3vel na planta, o saldo devedor come\u00e7a no zero e, com o avan\u00e7o da obra, vai aumentando, at\u00e9 chegar ao valor do financiamento.<\/p>\n<p>Isso quer dizer que o im\u00f3vel ser\u00e1 entregue em breve. Acima de tudo, \u00e9 essencial consultar a construtora e o contrato para conferir as informa\u00e7\u00f5es da obra do im\u00f3vel que voc\u00ea financiou.<\/p>\n<p>Confira a seguir um exemplo de c\u00e1lculo dos juros de obra com valores fict\u00edcios:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Simulacao\"><\/span>Simula\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Taxas de juros do m\u00eas = 7,16 ao ano + TR \u00f7 12 (0,59% ao m\u00eas)<\/p>\n<p>Saldo devedor te\u00f3rico = R$ 133.159,54 mil<\/p>\n<p>Parcela de taxa de obra = R$ 794,52<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calculo\"><\/span>C\u00e1lculo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ap\u00f3s fazer o c\u00e1lculo da parcela, \u00e9 necess\u00e1rio multiplicar o valor pela TR do m\u00eas anterior e assim, descobrir qual \u00e9 o valor da taxa de juros de obra.<\/p>\n<p>Logo, para calcular os juros de obra, \u00e9 necess\u00e1rio multiplicar a taxa referencial do m\u00eas anterior pelo saldo devedor te\u00f3rico:<\/p>\n<p>0,24% (Taxa Referencial) x\u00a0 R$ 133.159,54 (saldo devedor) = R$ 319,58.<\/p>\n<p>Somando a tarifa de administra\u00e7\u00e3o e o seguro, a parcela seria de R$ 1.114,10, no exemplo citado.<\/p>\n<p>Em tempo: ao assinar o contrato de financiamento de um im\u00f3vel na planta, o gerente do banco deve fornecer um cronograma com a previs\u00e3o dessas parcelas, facilitando o seu planejamento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_cobranca_dos_juros_de_obra_e_legal\"><\/span>A cobran\u00e7a dos juros de obra \u00e9 legal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Muitas pessoas t\u00eam d\u00favidas se o pagamento dos juros de obra no financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 legal. A resposta, \u00e9 sim, essa cobran\u00e7a \u00e9 100% v\u00e1lida, desde que esteja prevista no contrato do financiamento.<\/p>\n<p>O mais importante \u00e9 ficar atento \u00e0s informa\u00e7\u00f5es do contrato e tirar d\u00favidas com o seu corretor. Assim, ser\u00e1 poss\u00edvel evitar qualquer transtorno e atrasos no andamento do financiamento da sua casa.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_eu_preciso_pagar_os_juros_de_obra\"><\/span>Por que eu preciso pagar os juros de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como dito anteriormente, a cobran\u00e7a dos juros de obra tem a finalidade de garantir o cr\u00e9dito para a constru\u00e7\u00e3o da sua unidade.<\/p>\n<p>\u00c0 medida que a obra avan\u00e7a, o banco vai liberando recursos financeiros para o pagamento dos custos da constru\u00e7\u00e3o, e, por isso, todo m\u00eas h\u00e1 cobran\u00e7a de juros sobre o valor que for liberado.<\/p>\n<p>Vale ressaltar que pagar os juros de obra n\u00e3o reduz o seu saldo devedor do financiamento com o banco. Voc\u00ea s\u00f3 vai amortizar a d\u00edvida, isto \u00e9, reduzir o valor restante quando come\u00e7a a pagar a parcela do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Esta \u00e9 a \u00faltima parte deste conte\u00fado em \u00e1udio! Ou\u00e7a agora!<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/go.vooozer.com\/embed\/05890a5f\" width=\"100%\" height=\"83\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ate_quando_os_juros_de_obra_podem_ser_cobrados\"><\/span>At\u00e9 quando os juros de obra podem ser cobrados?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7730\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Ate-quando-os-juros-de-obra-podem-ser-cobrados.jpg\" alt=\"Taxas de financiamento | Homem olhando pensativo para o computador | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Ate-quando-os-juros-de-obra-podem-ser-cobrados.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Ate-quando-os-juros-de-obra-podem-ser-cobrados-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Ate-quando-os-juros-de-obra-podem-ser-cobrados-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Ate-quando-os-juros-de-obra-podem-ser-cobrados-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Os juros de obra podem ser cobrados pelo banco ou pela construtora desde a assinatura do contrato at\u00e9 a entrega do Habite-se, documento emitido pela prefeitura do seu munic\u00edpio que garante que a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel foi conclu\u00edda.<\/p>\n<p>Na mesma linha, todo contrato de financiamento imobili\u00e1rio deve ter um prazo de finaliza\u00e7\u00e3o de obras. Por isso, voc\u00ea s\u00f3 deve pagar os juros de obra at\u00e9 a data estabelecida no contrato.<\/p>\n<p>Em alguns casos, a construtora pode antecipar ou atrasar a entrega do empreendimento. Assim, os juros de obra poder\u00e3o ser pagos at\u00e9 a entrega de chaves. Mas, \u00e9 importante ressaltar que essa condi\u00e7\u00e3o vai depender da construtora que voc\u00ea escolher para financiar seu im\u00f3vel.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_se_a_taxa_de_juros_de_obra_for_cobrada_apos_o_prazo\"><\/span>O que acontece se a taxa de juros de obra for cobrada ap\u00f3s o prazo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A cobran\u00e7a da taxa de juros de obra ap\u00f3s o vencimento \u00e9 considerada ilegal. Afinal, estamos falando de um valor que deve ser pago at\u00e9 a entrega das chaves, de acordo com o que for estabelecido no contrato com a construtora.<\/p>\n<p>Em outras palavras, voc\u00ea n\u00e3o precisa pagar a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra se j\u00e1 estiver em posse do im\u00f3vel, exceto se tiver deixado de quitar alguma parcela durante o per\u00edodo da constru\u00e7\u00e3o do empreendimento. A\u00ed, sim ser\u00e1 necess\u00e1rio pagar.<\/p>\n<p>Acima de tudo, os juros de obra s\u00e3o uma garantia da institui\u00e7\u00e3o financeira que a constru\u00e7\u00e3o seja finalizada. Ou seja, se a construtora j\u00e1 entregou o empreendimento, o banco n\u00e3o pode mais cobrar essa taxa.<\/p>\n<p>Caso contr\u00e1rio, voc\u00ea pode solicitar a devolu\u00e7\u00e3o da quantia por via judicial. Para entender quais s\u00e3o seus direitos nessa situa\u00e7\u00e3o, voc\u00ea deve consultar o <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8078compilado.htm\">C\u00f3digo de Defesa do Consumidor<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_se_os_juros_de_obra_nao_forem_pagos\"><\/span>O que acontece se os juros de obra n\u00e3o forem pagos?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7731\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-acontece-se-os-juros-de-obra-nao-forem-pagos.jpg\" alt=\"O que acontece se os juros de obra n\u00e3o forem pagos | Mulher preocupada com uma d\u00edvida | Como comprar uma casa | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-acontece-se-os-juros-de-obra-nao-forem-pagos.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-acontece-se-os-juros-de-obra-nao-forem-pagos-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-acontece-se-os-juros-de-obra-nao-forem-pagos-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-acontece-se-os-juros-de-obra-nao-forem-pagos-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>At\u00e9 aqui vimos que a cobran\u00e7a dos juros de obra \u00e9 legal e que, uma vez prevista em contrato, seu pagamento \u00e9 obrigat\u00f3rio.<\/p>\n<p>Mas e se esses juros n\u00e3o forem pagos? O que pode acontecer \u00e9 a construtora ser obrigada a pagar os juros de obra, dependendo do que foi combinado no contrato e tamb\u00e9m no momento da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, o comprador do im\u00f3vel n\u00e3o ficar\u00e1 isento, podendo at\u00e9 mesmo receber uma a\u00e7\u00e3o judicial. Em outras palavras, as multas e as puni\u00e7\u00f5es sempre devem estar presentes no contrato de financiamento firmado entre a construtora e o comprador, seguindo os padr\u00f5es da <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2015\/lei\/l13105.htm\">legisla\u00e7\u00e3o processual brasileira<\/a>.<\/p>\n<p>Portanto, pagar a taxa de juros de obra \u00e9 t\u00e3o importante quanto pagar as parcelas do financiamento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_pagamento_dos_juros_de_obra\"><\/span>Como funciona o pagamento dos juros de obra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Normalmente, a cobran\u00e7a come\u00e7a 30 dias ap\u00f3s a assinatura do contrato, mas \u00e9 claro que essa condi\u00e7\u00e3o vai depender da construtora e do banco que fizerem o financiamento com voc\u00ea. Da\u00ed a import\u00e2ncia de sempre consult\u00e1-los.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, em muitos casos o banco desconta automaticamente o valor dos juros de obra da sua conta. Ent\u00e3o todo m\u00eas, \u00e9 necess\u00e1rio deixar saldo suficiente para o pagamento. Como o desconto \u00e9 autom\u00e1tico, voc\u00ea n\u00e3o vai receber avisos ou notifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Aqui, a dica \u00e9 sempre conferir a data prevista para o pr\u00f3ximo pagamento. Assim, vai ser poss\u00edvel ter uma ideia melhor de quando esse dinheiro ser\u00e1 cobrado e como se planejar para o pagamento.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_se_nao_tiver_saldo_na_minha_conta\"><\/span>O que acontece se n\u00e3o tiver saldo na minha conta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Antes de mais nada, o banco vai consultar sua conta at\u00e9 tr\u00eas vezes em um per\u00edodo de 15 dias. Se depois desse tempo voc\u00ea n\u00e3o realizar o pagamento, a institui\u00e7\u00e3o cobrar\u00e1 os juros de obra diretamente da construtora.<\/p>\n<p>Nesse caso, voc\u00ea dever\u00e1 quitar essa d\u00edvida com a construtora. Depois que as obras se encerrarem e o empreendimento estiver pronto para entrega, a cobran\u00e7a ser\u00e1 suspensa e voc\u00ea come\u00e7ar\u00e1 a pagar o financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>A compra de um im\u00f3vel pr\u00f3prio \u00e9 um grande passo na vida de qualquer pessoa. Por isso, \u00e9 muito importante se planejar e conhecer todos os detalhes necess\u00e1rios para realizar esse sonho.<\/p>\n<p>Os juros de obra s\u00e3o sua garantia de que o im\u00f3vel que voc\u00ea financiou na planta ser\u00e1 constru\u00eddo e entregue nas condi\u00e7\u00f5es previstas.<\/p>\n<p>Esperamos que voc\u00ea tenha gostado do nosso conte\u00fado! Se voc\u00ea quiser financiar uma casa, ent\u00e3o n\u00e3o pode deixar de conhecer a <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/\">Alea<\/a>, uma construtora de casas em condom\u00ednio fechado que tem tudo para proporcionar a voc\u00ea e sua fam\u00edlia mais qualidade de vida.<\/p>\n<p>Conhe\u00e7a as nossas <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/casas-a-venda\">casas \u00e0 venda <\/a>e entre em contato com nosso time de atendimento para ficar mais perto de conquistar a sua casa pr\u00f3pria!<\/p>\n<p>Para continuar por dentro de temas como este, \u00e9 s\u00f3 ficar de olho no <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/\">Blog Alea<\/a>. At\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conheca_a_Alea\"><\/span>Conhe\u00e7a a Alea<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FdVjiqQFmMQ?feature=oembed&amp;enablejsapi=1&amp;origin=https%3A%2F%2Fwww.casasalea.com\" width=\"500\" height=\"281\" frameborder=\"0\" data-gtm-yt-inspected-54819708_18=\"true\" data-gtm-yt-inspected-6=\"true\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/p>\n<p>A\u00a0<a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/\">Alea<\/a>\u00a0nasceu com o prop\u00f3sito de proporcionar para voc\u00ea a oportunidade de morar em um condom\u00ednio de casas com seguran\u00e7a, conforto e qualidade de vida. Todos os residenciais priorizam um grande contato com a natureza e oferecem a liberdade de viver em espa\u00e7os amplos, abertos e ao ar livre.<\/p>\n<p>S\u00e3o casas n\u00e3o geminadas e sem muros, em condom\u00ednios fechados que contam com projetos arquitet\u00f4nicos e de paisagismo focados no seu bem estar. Assim, al\u00e9m de oferecer uma nova forma de morar, a Alea se diferencia pelo alto padr\u00e3o e pela tecnologia, pois adota um <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/metodo-construtivo\">m\u00e9todo construtivo<\/a> internacionalmente reconhecido, o wood frame. Portanto, todas as casas contam com paredes de oito camadas, que entregam resist\u00eancia, durabilidade, conforto t\u00e9rmico e ac\u00fastico.<\/p>\n<p>Aquele seu sonho de morar em um condom\u00ednio de casas pode se tornar realidade. Agora, a Alea \u00e9 uma das grandes parceiras do Casa Verde e Amarela. Por esse motivo, voc\u00ea pode usar todas as vantagens e benef\u00edcios do programa no financiamento da sua casa. <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/loja-virtual\">Venha escolher a sua e aproveite<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 um dos caminhos mais vi\u00e1veis para quem sonha em conquistar a casa pr\u00f3pria. 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