{"id":7604,"date":"2022-09-05T18:36:44","date_gmt":"2022-09-05T21:36:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/?p=7604"},"modified":"2022-10-07T15:35:45","modified_gmt":"2022-10-07T18:35:45","slug":"convencao-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/","title":{"rendered":"Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio: entenda o que \u00e9 e como funciona"},"content":{"rendered":"<p>Para quem mora em condom\u00ednio, \u00e9 muito importante ter uma boa rela\u00e7\u00e3o com os vizinhos, respeitar as regras da comunidade e saber o que fazer se surgir algum problema. Para garantir que tudo isso aconte\u00e7a, existe a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio.<\/p>\n<p>No entanto, o grande desafio dos moradores \u00e9 entender quais s\u00e3o as regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e como ela funciona na pr\u00e1tica.<\/p>\n<p>\u00c9 o seu caso? Ent\u00e3o, para saber tudo sobre a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio, confira o conte\u00fado completo que preparamos para voc\u00ea.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#O_que_e_Convencao_de_Condominio\" title=\"O que \u00e9 Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?\">O que \u00e9 Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#O_que_deve_constar_na_Convencao_de_Condominio\" title=\"O que deve constar na Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?\">O que deve constar na Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Quais_sao_os_direitos_e_deveres_dos_moradores\" title=\"Quais s\u00e3o os direitos e deveres dos moradores?\">Quais s\u00e3o os direitos e deveres dos moradores?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Direitos_dos_moradores\" title=\"Direitos dos moradores\">Direitos dos moradores<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Deveres_dos_moradores\" title=\"Deveres dos moradores\">Deveres dos moradores<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Quem_e_o_responsavel_por_elaborar_a_Convencao_de_Condominio\" title=\"Quem \u00e9 o respons\u00e1vel por elaborar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?\">Quem \u00e9 o respons\u00e1vel por elaborar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Como_registrar_a_Convencao_de_Condominio\" title=\"Como registrar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?\">Como registrar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Qual_a_diferenca_entre_Convencao_de_Condominio_e_Regimento_Interno\" title=\"Qual a diferen\u00e7a entre Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e Regimento Interno?\">Qual a diferen\u00e7a entre Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e Regimento Interno?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Quais_sao_as_leis_de_um_condominio\" title=\"Quais s\u00e3o as leis de um condom\u00ednio?\">Quais s\u00e3o as leis de um condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Qual_e_a_pena_para_quem_descumprir_as_regras_da_Convencao_de_Condominio\" title=\"Qual \u00e9 a pena para quem descumprir as regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?\">Qual \u00e9 a pena para quem descumprir as regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Se_eu_nao_concordar_com_as_regras_da_Convencao_de_Condominio_o_que_posso_fazer\" title=\"Se eu n\u00e3o concordar com as regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio, o que posso fazer?\">Se eu n\u00e3o concordar com as regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio, o que posso fazer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Como_mudar_a_Convencao_de_Condominio\" title=\"Como mudar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?\">Como mudar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Qual_a_importancia_da_Convencao_de_Condominio\" title=\"Qual a import\u00e2ncia da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?\">Qual a import\u00e2ncia da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/convencao-de-condominio\/#Conheca_a_Alea\" title=\"Conhe\u00e7a a Alea\">Conhe\u00e7a a Alea<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_Convencao_de_Condominio\"><\/span>O que \u00e9 Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7635 size-full\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-e-a-Convencao-do-Condominio.jpg\" alt=\"O que \u00e9 a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio | Foto de Duas pessoas lendo um documento | Estilo de vida | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-e-a-Convencao-do-Condominio.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-e-a-Convencao-do-Condominio-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-e-a-Convencao-do-Condominio-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/O-que-e-a-Convencao-do-Condominio-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>A Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio \u00e9 um documento com todas as regras de uma comunidade, incluindo os direitos e deveres de cada morador.<\/p>\n<p>Em outras palavras, ele \u00e9 o conjunto de leis mais importante do condom\u00ednio, j\u00e1 que os moradores, em conjunto com o s\u00edndico e de prefer\u00eancia com a assessoria de um especialista em direito imobili\u00e1rio, definem suas regras.<\/p>\n<p>Por isso, a fun\u00e7\u00e3o da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio \u00e9 garantir o bom conv\u00edvio entre os moradores e tamb\u00e9m que o condom\u00ednio aplique penas e multas caso os cond\u00f4minos descumpram alguma regra da conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Na mesma linha, cada condom\u00ednio possui sua pr\u00f3pria conven\u00e7\u00e3o, que deve ser \u00fanica e feita exclusivamente pela comunidade que vai morar ali.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, por ser um dos documentos mais importantes do condom\u00ednio, ela \u00e9 registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, assegurando que todas as regras devem ser cumpridas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_deve_constar_na_Convencao_de_Condominio\"><\/span>O que deve constar na Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Normalmente, a construtora come\u00e7a a elaborar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio logo ap\u00f3s a entrega de chaves. Nesse sentido, a conven\u00e7\u00e3o \u00e9 feita com base nos artigos do <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/L10406.htm\">C\u00f3digo Civil Brasileiro<\/a>, que falam sobre as regras gerais dos condom\u00ednios.<\/p>\n<p>Em resumo, a conven\u00e7\u00e3o tem como fun\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Definir quais ser\u00e3o as unidades dos moradores, bem como as <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/area-comum-do-condominio-conheca-os-espacos-das-casas-alea\/\">\u00e1reas comuns<\/a>;<\/li>\n<li>Informar a finalidade dessas unidades: uso residencial, comercial ou misto;<\/li>\n<li>Exibir a porcentagem ideal em rela\u00e7\u00e3o as \u00e1reas comuns e ao terreno do empreendimento, referente a cada unidade;<\/li>\n<li>Informar o pre\u00e7o e forma de pagamento do <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/valor-do-condominio\/\">valor do condom\u00ednio<\/a> e demais custos usados nas despesas da comunidade;<\/li>\n<li>Estabelecer a forma de administrar o condom\u00ednio, incluindo as fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e de outros agentes;<\/li>\n<li>Definir as pautas e a forma de convoca\u00e7\u00e3o da assembleia geral;<\/li>\n<li>Reunir todos os direitos e deveres dos moradores, sejam propriet\u00e1rios ou n\u00e3o;<\/li>\n<li>Mostrar as puni\u00e7\u00f5es aos propriet\u00e1rios e inquilinos caso os mesmos descumpram as regras do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>Abrigar o Regimento Interno, que tem como fun\u00e7\u00e3o \u00fanica esclarecer as regras de conv\u00edvio entre moradores, visitantes, funcion\u00e1rios e prestadores de servi\u00e7o do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_direitos_e_deveres_dos_moradores\"><\/span>Quais s\u00e3o os direitos e deveres dos moradores?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7636\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Direitos-e-deveres-dos-moradores-em-condominio.jpg\" alt=\"Direitos e deveres dos moradores em condom\u00ednio | Foto de uma fam\u00edlia feliz com um cachorro | Estilo de vida | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Direitos-e-deveres-dos-moradores-em-condominio.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Direitos-e-deveres-dos-moradores-em-condominio-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Direitos-e-deveres-dos-moradores-em-condominio-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Direitos-e-deveres-dos-moradores-em-condominio-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>De acordo com o C\u00f3digo Civil, a conven\u00e7\u00e3o deve sempre mostrar os direitos e deveres de cada morador, tanto para propriet\u00e1rios quanto para inquilinos. A seguir, confira as principais regras:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Direitos_dos_moradores\"><\/span>Direitos dos moradores<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Usar a unidade como desejar, desde que respeitando os outros moradores e funcion\u00e1rios do local;<\/li>\n<li>Desfrutar das \u00e1reas comuns, de acordo com as regras do espa\u00e7o e de forma que n\u00e3o exclua ou prejudique a utiliza\u00e7\u00e3o dos demais moradores;<\/li>\n<li>Direito de alugar sua vaga (quando inocupada) para outro morador:<\/li>\n<li>Direito de participar e votar, sempre que poss\u00edvel, das decis\u00f5es na assembleia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vale ressaltar que os inquilinos n\u00e3o podem participar e votar nas assembleias, exceto se eles possu\u00edrem uma procura\u00e7\u00e3o de mandat\u00e1rios do propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Deveres_dos_moradores\"><\/span>Deveres dos moradores<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Pagar a taxa do valor do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>Caso n\u00e3o ocorra o pagamento da taxa do valor do condom\u00ednio, os moradores dever\u00e3o pagar juros e multa de porcentagem definida pela comunidade;<\/li>\n<li>N\u00e3o realizar reformas de grande porte, que possam comprometer a seguran\u00e7a do empreendimento;<\/li>\n<li>N\u00e3o alterar esquadrias externas nem a pintura das fachadas;<\/li>\n<li>Fazer o bom uso da unidade, sem prejudicar o sossego dos vizinhos ou colocar em risco a seguran\u00e7a e sa\u00fade dos demais cond\u00f4minos;<\/li>\n<li>Aceitar e arcar com despesas de obras e reformas que visam a melhoria do condom\u00ednio, desde que pelo menos 2\/3 dos propriet\u00e1rios aprovem em assembleia;<\/li>\n<li>Pagar a multa conforme gravidade do ocorrido, em caso de n\u00e3o cumprimento das regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio. O valor n\u00e3o pode ser superior a cinco vezes o custo da taxa condominial, independente dos danos provocados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para concluir, \u00e9 muito importante destacar que cada norma da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio pode variar de uma comunidade para outra. Portanto, sempre consulte a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio de onde voc\u00ea mora para ter certeza das leis previstas.<\/p>\n<p>Confira agora o segundo \u00e1udio do conte\u00fado! Assim, ao terminar de ouvir, aproveite o \u00faltimo trecho mais abaixo desta p\u00e1gina!<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/go.vooozer.com\/embed\/06b60a5d\" width=\"100%\" height=\"83\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_e_o_responsavel_por_elaborar_a_Convencao_de_Condominio\"><\/span>Quem \u00e9 o respons\u00e1vel por elaborar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7637 size-full\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-faz-a-Convencao-do-Condominio.jpg\" alt=\"Respons\u00e1vel pela Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio | foto de uma S\u00edndica conversando com os cond\u00f4minos | Estilo de vida | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-faz-a-Convencao-do-Condominio.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-faz-a-Convencao-do-Condominio-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-faz-a-Convencao-do-Condominio-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Quem-faz-a-Convencao-do-Condominio-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>No geral, \u00e9 a construtora que elabora a primeira vers\u00e3o da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Assim que a empresa entregar a obra, os propriet\u00e1rios devem ler toda a conven\u00e7\u00e3o e aprovar ou sugerir altera\u00e7\u00f5es no documento.<\/p>\n<p>Todo esse processo \u00e9 feito durante a Assembleia Geral de Instala\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m conhecida como AGI. Ainda mais, segundo o Artigo 1.333, do C\u00f3digo Civil, para determinar a conven\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio contar com pelo menos 2\/3 dos propriet\u00e1rios nessa reuni\u00e3o.<\/p>\n<p>Com isso, basta que a maioria concorde com as regras do documento para aprovar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio. A seguir, confira o papel do cond\u00f4mino, s\u00edndico e administradora de condom\u00ednio em rela\u00e7\u00e3o a conven\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Moradores:<\/strong> possuem o papel de ler e respeitar as regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio. Nesse sentido, tamb\u00e9m \u00e9 dever dos cond\u00f4minos explicarem essas normas para seus convidados e prestadores de servi\u00e7os (faxineiro, pedreiro, encanador) entre outros;<\/li>\n<li><strong>S\u00edndico:\u00a0<\/strong>j\u00e1 o s\u00edndico, al\u00e9m de convocar a assembleia geral, deve entregar c\u00f3pias do documento aos moradores, para que todos estejam cientes sobre as regras. Acima de tudo, ressaltamos que n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio imprimir a conven\u00e7\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o pode enviar ela por e-mail ou aplicativos de conversa, por exemplo;<\/li>\n<li><strong>Administradora<\/strong>: por fim, sempre que surgirem mudan\u00e7as nas leis municipais, estaduais ou federais, ou at\u00e9 mesmo por desejo dos moradores, a administradora \u00e9 a respons\u00e1vel por fazer a atualiza\u00e7\u00e3o da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio. Essas novas regras ser\u00e3o discutidas e aprovadas na Assembleia Geral do Condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_registrar_a_Convencao_de_Condominio\"><\/span>Como registrar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Segundo o Artigo 1.333, par\u00e1grafo \u00fanico do C\u00f3digo Civil, a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio deve ser obrigatoriamente registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, junto com a matr\u00edcula do im\u00f3vel, edital de convoca\u00e7\u00e3o, ata da assembleia e lista de presen\u00e7a assinada.<\/p>\n<p>O registro no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis \u00e9 muito importante para garantir que os cond\u00f4minos cumpram a conven\u00e7\u00e3o. Com a conven\u00e7\u00e3o assinada, moradores, propriet\u00e1rios e funcion\u00e1rios s\u00e3o obrigados a respeit\u00e1-la.<\/p>\n<p>A construtora do im\u00f3vel \u00e9 respons\u00e1vel pelo primeiro registro, na maioria das vezes. Por fim, se o condom\u00ednio n\u00e3o registrar a conven\u00e7\u00e3o, isso n\u00e3o significa que ela n\u00e3o seja v\u00e1lida. Afinal, ela nada mais \u00e9 do que o documento oficial dos moradores do condom\u00ednio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_diferenca_entre_Convencao_de_Condominio_e_Regimento_Interno\"><\/span>Qual a diferen\u00e7a entre Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e Regimento Interno?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7638\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Qual-e-a-diferenca-entre-a-Convencao-do-Condominio-e-o-Regimento-Interno.jpg\" alt=\"Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre a Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e o Regimento Interno | Foto de um homem e uma mulher segurando papeis e pesquisando no computador | Estilo de vida | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Qual-e-a-diferenca-entre-a-Convencao-do-Condominio-e-o-Regimento-Interno.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Qual-e-a-diferenca-entre-a-Convencao-do-Condominio-e-o-Regimento-Interno-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Qual-e-a-diferenca-entre-a-Convencao-do-Condominio-e-o-Regimento-Interno-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Qual-e-a-diferenca-entre-a-Convencao-do-Condominio-e-o-Regimento-Interno-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Uma das principais d\u00favidas de quem se muda para um condom\u00ednio ou at\u00e9 mesmo j\u00e1 mora em um \u00e9 entender a diferen\u00e7a entre a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e o Regimento Interno. Afinal, ser\u00e1 que \u00e9 tudo a mesma coisa?<\/p>\n<p>Antes de mais nada, o Regimento Interno, assim como a conven\u00e7\u00e3o, \u00e9 um documento destinado para os moradores e propriet\u00e1rios do condom\u00ednio. Nesse sentido, o regimento n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio como a conven\u00e7\u00e3o, mas \u00e9 recomendado, pois acima de tudo, trata sobre quest\u00f5es do dia a dia e referente \u00e0 conduta dos moradores, como por exemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>Hor\u00e1rios e utiliza\u00e7\u00e3o das <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/area-comum-do-condominio-conheca-os-espacos-das-casas-alea\/\">\u00e1reas comuns<\/a> (sal\u00f5es de festa, playgrounds, estacionamento);<\/li>\n<li>Regras sobre o transporte de mudan\u00e7as e para o recebimento de encomendas, principalmente as de grande porte;<\/li>\n<li>Perman\u00eancia dos <a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/estilo-de-vida\/animais-em-condominio\/\">animais de estima\u00e7\u00e3o<\/a> nas \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li>Procedimentos de seguran\u00e7a, entre outros pontos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por\u00e9m, de acordo com o C\u00f3digo Civil Brasileiro, o Regimento Interno tamb\u00e9m faz parte da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio, ou seja, esses dois documentos devem funcionar como um s\u00f3 conjunto de leis.<\/p>\n<p>No entanto, caso haja alguma diverg\u00eancia sobre o mesmo assunto, a conven\u00e7\u00e3o sempre prevalece. Por\u00e9m, como eles est\u00e3o integrados, esse \u00e9 um problema dif\u00edcil de acontecer.<\/p>\n<p>Em conclus\u00e3o, todos que circularem pelo empreendimento devem seguir essas regras, uma vez que o condom\u00ednio registrar elas em cart\u00f3rio. Al\u00e9m disso, enquanto a Conven\u00e7\u00e3o \u00e9 registrada no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis, o regimento pode ser oficializado no Cart\u00f3rio de T\u00edtulos e Documentos.<\/p>\n<p>Esta \u00e9 a \u00faltima parte deste conte\u00fado em \u00e1udio! Ou\u00e7a agora!<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/go.vooozer.com\/embed\/07200a65\" width=\"100%\" height=\"83\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_leis_de_um_condominio\"><\/span>Quais s\u00e3o as leis de um condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Al\u00e9m da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e do Regimento Interno (quando os dois n\u00e3o fazem parte do mesmo documento), existem algumas leis que regem o funcionamento de uma comunidade. Veja a seguir:<\/p>\n<ol>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/constituicao\/constituicao.htm\">Constitui\u00e7\u00e3o Federal<\/a><\/strong>: a constitui\u00e7\u00e3o \u00e9 o principal conjunto de leis brasileiras. Nesse sentido, mesmo que ela n\u00e3o trate diretamente os condom\u00ednios, visa assegurar os direitos sociais e individuais das pessoas, assim como a seguran\u00e7a, liberdade, justi\u00e7a, igualdade e desenvolvimento de uma comunidade, em prol do bem-estar da sociedade brasileira;<\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\">C\u00f3digo Civil Brasileiro<\/a><\/strong>: abrange temas como a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e os direitos e deveres dos cond\u00f4minos;<\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\">Lei 4591\/64<\/a><\/strong>: essa lei complementa as determina\u00e7\u00f5es do C\u00f3digo Civil. Apesar disso, caso haja conflito entre ambos, o CCB nunca contraria a Constitui\u00e7\u00e3o Federal;<\/li>\n<li><strong>Leis estaduais e municipais:\u00a0<\/strong>neste caso, diferentes estados e mun\u00edcipios podem ter leis espec\u00edficas sobre volume de decib\u00e9is permitido, uso do solo, c\u00f3digo de obras, entre outros detalhes previstos na Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio;<\/li>\n<li><strong>Decis\u00f5es tomadas em assembleia: <\/strong>s\u00e3o as novas normas ou as regras alteradas quando existe necessidade. Vale ressaltar que as mesmas sempre devem ser votadas pela maioria na assembleia, respeitando as leis citadas acima.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_pena_para_quem_descumprir_as_regras_da_Convencao_de_Condominio\"><\/span>Qual \u00e9 a pena para quem descumprir as regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7639 size-full\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Punicao-Convencao-de-Condominio.jpg\" alt=\"Quais s\u00e3o as penalidades para quem n\u00e3o cumpri as regras de um condom\u00ednio | Foto de um Homem olhando preocupado para uma multa | Estilo de vida | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Punicao-Convencao-de-Condominio.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Punicao-Convencao-de-Condominio-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Punicao-Convencao-de-Condominio-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Punicao-Convencao-de-Condominio-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Como vimos, os moradores, s\u00edndico e administradora em conjunto s\u00e3o respons\u00e1veis pela elabora\u00e7\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o. Depois, a gest\u00e3o do condom\u00ednio ir\u00e1 autenticar o documento no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Em outras palavras, ap\u00f3s isso a conven\u00e7\u00e3o ser\u00e1 v\u00e1lida para a comunidade, que receber\u00e1 uma c\u00f3pia do documento para consultar o que \u00e9 permitido e o que n\u00e3o \u00e9.<\/p>\n<p>Afinal, quais s\u00e3o as puni\u00e7\u00f5es para quem desrespeitar uma das regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio? Tudo vai depender da gravidade do ocorrido. Mas no geral, o cond\u00f4mino ir\u00e1 pagar uma multa.<\/p>\n<p>Apesar disso, o valor dessa multa nunca pode ultrapassar cinco vezes o valor da taxa condominial. Por exemplo: caso um vizinho apresente um comportamento prejudicial \u00e0 sa\u00fade e seguran\u00e7a dos demais moradores, ele pode receber multa.<\/p>\n<p>Ainda mais, de acordo com o C\u00f3digo Civil, a multa pode ser aplicada em 1\/10 do valor da taxa do condom\u00ednio. No entanto, esse valor pode mudar de condom\u00ednio para condom\u00ednio. Por isso, o mais importante \u00e9 sempre consultar a conven\u00e7\u00e3o do empreendimento onde voc\u00ea mora ou vai morar.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_eu_nao_concordar_com_as_regras_da_Convencao_de_Condominio_o_que_posso_fazer\"><\/span>Se eu n\u00e3o concordar com as regras da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio, o que posso fazer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7640 size-full\" src=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Regras-Convencao-de-Condominio.jpg\" alt=\"O que acontece se eu n\u00e3o concordar com a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio? | Foto de uma pessoa levantando a m\u00e3o para tirar uma d\u00favida | Estilo de vida | Blog Alea\" width=\"800\" height=\"508\" srcset=\"https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Regras-Convencao-de-Condominio.jpg 800w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Regras-Convencao-de-Condominio-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Regras-Convencao-de-Condominio-768x488.jpg 768w, https:\/\/www.casasalea.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Regras-Convencao-de-Condominio-150x95.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Como vimos, 2\/3 dos cond\u00f4minos precisa aprovar cada regra da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio para entrar em vigor. Mas, o que acontece se voc\u00ea n\u00e3o concordar?<\/p>\n<p>Mesmo que em uma decis\u00e3o de assembleia, as leis municipais, estaduais e federais s\u00e3o, em \u00faltima est\u00e2ncia, o limite para as decis\u00f5es. Na mesma linha, a conven\u00e7\u00e3o deve respeitar o C\u00f3digo Civil acima de tudo.<\/p>\n<p>Por isso, caso voc\u00ea n\u00e3o concorde com uma regra, voc\u00ea pode consultar as leis da regi\u00e3o e o CCB, a fim de entender se o seu direito pode estar sendo prejudicado. Alguns exemplos s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>O condom\u00ednio obrigar um morador a carregar um animal de estima\u00e7\u00e3o no colo (mesmo se for um animal de grande porte);<\/li>\n<li>Um cond\u00f4mino inadimplente ser exclu\u00eddo da vota\u00e7\u00e3o de sorteio de vagas do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>Receber multa acima do valor definido (cinco vezes o custo da taxa condominial).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Em outras palavras, caso voc\u00ea receba uma penalidade irregular ou a conven\u00e7\u00e3o do seu condom\u00ednio tenha uma regra que voc\u00ea n\u00e3o concorda, \u00e9 seu direito question\u00e1-la, sempre conversando com a gest\u00e3o do condom\u00ednio e com os demais propriet\u00e1rios.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_mudar_a_Convencao_de_Condominio\"><\/span>Como mudar a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 deve ter percebido que a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio \u00e9 o documento mais importante para quem mora em uma comunidade. Dessa forma, \u00e9 essencial que a comunidade sempre a mantenha atualizada.<\/p>\n<p>Caso tenha algum ponto que n\u00e3o esteja bem definido na Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio, o cond\u00f4mino pode e deve sugerir a altera\u00e7\u00e3o, desde que a mesma esteja de acordo com a realidade dos moradores e com a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>\n<p>Para isso, a comunidade pode contar com a assessoria de um profissional, como um advogado especialista em condom\u00ednios.<\/p>\n<p>No entanto, uma mudan\u00e7a s\u00f3 pode ser aprovada quando existe a libera\u00e7\u00e3o de 2\/3 dos propriet\u00e1rios. Por isso, caso voc\u00ea queira propor uma melhoria, incentive seus colegas a participarem da assembleia geral, expondo suas opini\u00f5es e votando sempre no que for melhor para a comunidade.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_importancia_da_Convencao_de_Condominio\"><\/span>Qual a import\u00e2ncia da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Acima de tudo, a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio tem como fun\u00e7\u00e3o garantir que os direitos e deveres dos moradores ser\u00e3o respeitados, guiar o s\u00edndico e a administradora em rela\u00e7\u00e3o as principais regras e puni\u00e7\u00f5es, garantindo o bem-estar de toda a comunidade.<\/p>\n<p>Por ser um conjunto de leis registrado em cart\u00f3rio de im\u00f3veis, a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio \u00e9 o documento mais importante da comunidade. Em outras palavras, sempre que voc\u00ea estiver com alguma d\u00favida sobre o que pode ou n\u00e3o ser feito na sua unidade, \u00e9 preciso consultar essas regras.<\/p>\n<p>Assim, voc\u00ea pode viver com tranquilidade, ter uma boa conviv\u00eancia com os vizinhos e garantir seus direitos.<\/p>\n<p>E ent\u00e3o, gostou de saber tudo sobre a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio? Para continuar por dentro de temas como esse, \u00e9 s\u00f3 continuar de olho no Blog Alea. Aqui, voc\u00ea encontra dicas e informa\u00e7\u00f5es \u00fateis sobre vida em condom\u00ednio e muito mais.<\/p>\n<p>Voc\u00ea tamb\u00e9m pode acessar o nosso\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/CasasAlea\">Facebook<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/casasalea\/\">Instagram.<\/a> At\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conheca_a_Alea\"><\/span>Conhe\u00e7a a Alea<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FdVjiqQFmMQ?feature=oembed&amp;enablejsapi=1&amp;origin=https%3A%2F%2Fwww.casasalea.com\" width=\"500\" height=\"281\" frameborder=\"0\" data-gtm-yt-inspected-54819708_18=\"true\" data-gtm-yt-inspected-6=\"true\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/p>\n<p>A\u00a0<a href=\"https:\/\/www.casasalea.com\/\">Alea<\/a>\u00a0nasceu com o prop\u00f3sito de proporcionar para voc\u00ea a oportunidade de morar em um condom\u00ednio de casas com seguran\u00e7a, conforto e qualidade de vida. 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